Information

Liste de contrôle d'un agriculteur débutant pour l'achat d'une petite ferme

Liste de contrôle d'un agriculteur débutant pour l'achat d'une petite ferme

PHOTO: Pexels

L'achat d'une nouvelle propriété ou d'une petite ferme peut être la première étape pour réaliser vos rêves. Au milieu de toute l'excitation de la recherche de propriétés, il est important de vous assurer de vous concentrer sur les détails importants et de poser les bonnes questions.

Votre agent immobilier ou le vendeur de la propriété sera en mesure de répondre à certaines des considérations de cette liste, bien qu'il puisse être nécessaire que vous fassiez votre propre recherche de réponses. Vous pouvez le faire en contactant le comté ou la ville où se trouve la propriété. S'ils n'ont pas ce que vous cherchez, ils pourront souvent vous orienter dans la bonne direction. Trouver toutes ces informations peut parfois être un problème, mais c’est un travail qui vous fera économiser un mal de tête, de l’argent et éventuellement des regrets à l’avenir.


1. Visitez le terrain en personne

C'est une évidence. Malheureusement, les photos de propriété ne sont pas toujours représentatives de l'emplacement du terrain et de son apparence réelle. S'il s'agit d'une zone moins développée, les adresses figurant sur la liste peuvent même être incorrectes. Vérifiez trois fois que vous regardez la bonne parcelle de terrain avant de faire un pas en avant.

2. Vérifiez le zonage et le terrain

Découvrez si votre propriété est zonée pour un usage résidentiel ou agricole, afin de savoir si vous pouvez légalement poursuivre vos objectifs agricoles.

Faites également des observations sur le terrain. Le terrain est-il lisse? Sera-t-il bien drainé? Est-ce que c'est rocheux? Où est-il ensoleillé? Où est-ce louche? Y a-t-il des domaines qui seront improductifs? Même s’il est zoné pour votre usage prévu, si la moitié est une forêt de chênes broussailleux ou un marécage, ce serait beaucoup plus de travail. Sachez que si vous voyez une très bonne affaire, cela peut être dû au zonage ou à des parties inutilisables de la propriété.

3. Comprendre les droits sur l'eau de la propriété

Il est impératif que vous sachiez ce que vous achetez avec votre propriété en termes de droits d’eau. Là où je vis dans l'Intermountain West, l'eau est une affaire énorme, peut être difficile à trouver et coûte cher. Si votre terrain est associé à des droits d'eau — et qu'ils ne sont pas attachés à un puits qui est votre principale source d'approvisionnement en eau pour la maison — cela devrait être divulgué lors de la vente de la propriété.

Un droit d'eau couvrira un certain nombre d'acres-pieds. Ce que cela signifie pour la fréquence à laquelle vous pouvez arroser est quelque chose que vous devrez trouver auprès du maître de l'eau de la région. Le Water Master sera une personne nommée par le comté pour s'assurer que l'utilisation de l'eau pour une certaine source d'eau, un canal dans mon cas, est appropriée. Certaines terres ne peuvent pas être associées à de l'eau simplement parce qu'il n'y a pas d'accès à une source d'eau. Si vous prévoyez de faire quelque chose avec votre propriété qui a besoin d'eau, vous devrez savoir si vous avez accès aux droits sur l'eau. Si la propriété qui vous tient à cœur n'a pas d'eau, vous devrez peut-être ajuster vos plans pour être plus favorable à la terre ferme. Il est toujours possible d’obtenir la productivité de votre superficie sans eau (ou sans la quantité optimale d’eau) - cela demande simplement plus de planification et vos options deviennent plus limitées.

4. Apprenez comment le terrain était auparavant utilisé

Cela déterminera comment vous irez de l'avant avec le plan que vous avez pour le lieu. Si c'était un champ de luzerne et que vous voulez des pâturages, vous allez devoir replanter. S'il s'agissait d'une jachère et que vous souhaitez la rendre productive, vous devrez planter et démarrer un plan de gestion. S'il n'a pas été géré mais utilisé, vous devrez faire un important contrôle des mauvaises herbes et réhabiliter le sol.

5. Découvrez les dépendances

Regardez l'état des granges et autres dépendances. Sont-ils adaptés aux animaux que vous souhaitez? Auront-ils besoin de réparations ou de modifications immédiates? Y a-t-il une bonne clôture? Ce sont toutes des choses à prendre en considération afin que vous puissiez évaluer de manière réaliste la quantité de travail que vous devrez faire pour avoir des terres productives et un abri adéquat pour les animaux et l'équipement.

6. Rechercher des ordures

Je ne parle pas d’une canette de bière ici et d’un fil là-bas. Je parle de grandes choses, comme des barils de 55 gallons d'huile usée cachés dans le coin arrière de la grange. Vous pouvez stipuler que le vendeur supprime des choses comme ça dans le cadre de l'achat. Regardez vraiment attentivement autour de la propriété pour tout ce que vous voulez supprimer. Les choses importantes que vous ne sauriez pas gérer pourraient probablement être prises en compte dans le contrat de vente.

7. Multipliez votre charge de travail prévue par 10

Ou par 20! Sérieusement, déménager dans une superficie rurale sera probablement plus de travail que vous ne le pensez. Ne laissez pas cela vous effrayer; planifiez simplement en conséquence et ne vous sentez pas frustré lorsque cela ne correspond pas à votre calendrier initial.

8. Pensez aux outils dont vous aurez besoin

Un tracteur sera-t-il nécessaire? Avez-vous besoin d'un véhicule à quatre roues? Avez-vous besoin d'un pulvérisateur quelconque? Ce ne sont probablement pas des choses que vous devrez acheter tout de suite, mais le fait de savoir que vous en aurez besoin vous permettra de planifier et de budgétiser de manière appropriée pour l'avenir.

9. Définir les limites de la propriété

Sachez où se trouvent les bornes et où se trouve chaque limite de propriété. Il n'y a rien de pire que de monter une clôture et de devoir la déplacer. Assurez-vous également que vous êtes au courant de toutes les servitudes sur votre propriété. Parfois, ceux-ci sont nécessaires pour accéder aux sources d'eau ou pour accéder à des propriétés supplémentaires si les routes sont sous-développées.

10. N'oubliez pas votre objectif final

Toutes les décisions que vous prenez concernant l'achat d'une propriété doivent tenir compte de l'utilisation prévue du terrain. Si vous voulez des animaux mais que votre propriété n’est pas clôturée, vous devez prévoir du temps et de l’argent pour la clôture avant même de penser aux animaux. Si vous voulez planter un grand jardin mais que la propriété est pleine de roches et a besoin d'une cure de désintoxication, des machines sérieuses vous faciliteront la tâche. Avoir votre objectif final à l'esprit vous aidera à avoir des attentes réalistes pour votre terrain et à établir le calendrier dont vous avez besoin pour les atteindre.


Voir la vidéo: Agriculture: les solutions alternatives pour sinstaller (Octobre 2021).